Zaterdag 14 september 2013: 15338 zoekertjes online | 21058 gebruikers | 420 shops en 1568 artikels

pracht vakantiehuis in eifel duitsland

Object:12426 Simmerath Duitsland Erkensruhr Eengezinswoning.

vakantiewoning bij uitstek -Erkensruhr-
Objecttype: Eengezinswoning
Postcode: 52152
Plaats: Simmerath
Woonoppervlakte: ca. 81 m�
Perceelsoppervlakte: ca. 1.300 m�
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 2
Koopprijs: 130.000 �
Courtage: 4,1 % van de koopprijs. Dit percentage is inclusief BTW. Te betalen door de koper bij afsluiting van de notari�le koopovereenkomst.
Onderhoudstoestand: Moet gerenoveerd worden
Omschrijving:
Aangeboden wordt deze kleine en gezellige woning in Erkensruhr. Als een van de hoogst gelegen woningen van het dorp, is het grote voordeel dat het priv� gelegen is en dat u een weids uitzicht over het dal heeft.

De woning is bij uitstek geschikt als knusse vakantiewoning. Het beschikt over een tot twee slaapkamers, twee badkamers en een grote woon-eetkamer met een kleine open keuken.

De riante kavel ligt op een helling en is met terrassen aangelegd en ontsloten. Onderaan het perceel zijn nog uitbreidingsmogelijkheden.
Afwerking:
De woning beschikt over de volgende kenmerken:

- CV op gas (1985), regelmatig onderhouden
- Gastank (1985) regelmatig onderhouden
- Tegelkachel als sfeer- en aanvullende verwarming
- Ramen met isolatieglas (1994)
- Geisoleerd dak (volgens actuele normen 1985)
- Vlakdak met grasbegroeiing
- Koperen waterleidingen, riolering van kunststof.
- Zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening (1985)
- Rustieke inrichting en afwerking
- Prachtig terras, met uitzicht op het zuiden
- Onderste deel van perceel eventueel als aparte bouwkavel
- Tuin tegen helling

U dient rekening te houden met diverse renovatiewerkzaamheden. De badkamers zijn esthetisch gezien gedateerd, de elektrische voorzieningen dienen nagelopen en wellicht uitgebreid te worden. De tuin en het buitengedeelte kennen wat achterstallig onderhoud.
Ligging:
Het object ligt in het dorp Erkensruhr, onderdeel van de gemeente Simmerath. Het object is hoger gelegen en heeft daardoor uitzicht over het dal en de omgeving.

Erkensruhr ligt midden in het Nationale park de Eifel en tot uw omgeving behoort o.a. Burg Vogelsang. De Rursee met zijn uitgebreide watersport- en recreatiemogelijkheden ligt op slechts 5 minuten rijden verwijderd. Te voet is de Rursee ongeveer een klein half uur lopen.

Erkensruhr is onderdeel van de gemeente Simmerath.
Simmerath, de "hoofdstad" van de noordelijke Eifel met zijn uitgestrekte winkelterreinen, supermarkten, speciaalzaken, detailhandel, kantoren en banken en goede medische voorzieningen is op slechts 10 autominuten verwijderd.

Diverse dienstverlenende bedrijven staan tot uw beschikking. In Simmerath zijn de meeste artsenspecialismen aanwezig, ook heeft Simmerath zelf nog een ziekenhuis.

Peuter-, kleuter- en basisscholen bevinden zich in Simmerath, alsmede het middelbare beroepsonderwijs. Het Gymnasium en het VMBO (realschule) zijn in het 8 km verderop gelegen Monschau te vinden.

Monschau is per snelbus verbonden met Aachen, Stolberg en D�ren alsmede Trier, Gem�nd, Schleiden en Hellental, en zelfs met het Belgische Eupen.
Overige gegevens:
Een bezichtiging is te allen tijde mogelijk, maakt u gerust een afspraak met ons.

Op verzoek helpen we u geheel vrijblijvend en kosteloos bij het vinden van de juiste financiering.

De inventaris kan overgenomen worden.